<em id="gasjw"></em><ruby id="gasjw"></ruby>
<rp id="gasjw"></rp>

<rp id="gasjw"></rp>

<rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>
  • <dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"></em>
    
    
    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp><dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    <em id="gasjw"><span id="gasjw"></span></em>
    <button id="gasjw"></button>
  • <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>

  • <rp id="gasjw"></rp>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    淺談買賣房子的“級別”問題
    先講兩個段子:
    段子一:一個北京人,1984年為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉到意大利淘金…風餐雨宿,大雨送外賣,夜半學外語,在貧民區被搶7次被打3次…辛苦節儉,如今已兩鬢蒼蒼,30年了,終于攢下100萬歐元(人民幣768萬)打算回國養老享受榮華!一回北京,發現當年賣掉的四合院現中介掛牌8000萬,剎那間崩潰了…      

    段子二:一個朋友,公司員工房市場單價7000元/㎡,員工大概6500元/㎡,交首付后可以改名…半年內動用自己所有的資金,累計周轉賣出去三套房,共獲利約50萬。半年后,他第一套賣出去的房產二手房標價14000元/㎡,那套房子接近200㎡,他發現,只投第一套房多持有半年,可以比現在賺的多的多,期間他積極的努力并沒有讓他取得更高的收益…


    要探討買賣房子的“級別”問題,首先要定義“級別”指的是什么?這里的“級別”指一個時間周期,比如,本文中我們以1年、3年、5年、8年、20年、60年、N年等時間周期來定義“級別”。
    “級別”有大小之分:例如1年內為超小級別,1年、3年為小級別,5年、8年為中級別,20年、30年為大級別。
    “級別”有嵌套關系:例如一個20年的大級別里有幾個中級別,一個中級別里又有幾個小級別。
    我們將“級別”的概念引入這兩個段子解釋一下:北京人賣房子過了三十年,三十年屬于大的“級別”;朋友半年內買賣了三套房子,半年屬于小的“級別”。



    有了“級別”概念,我們再解釋一些買賣房子的問題好像就豁然開朗了。



    一、離開“級別”,買賣點沒有對錯
     
    總有人問,現在該不該買賣房子?如果離開了“級別”這個概念,就不好評論。

    假如買房后二十年房價一直上漲,那從小“級別”上講,期間任何時候賣出都獲利,都是對的;但從大“級別”上講,期間每次賣出都不如二十年后賣出獲利空間大,那任何時候賣出都是錯的。

    以大“級別”看,北京人、朋友房子賣早了,但以當時的小“級別”看,也許他們賣的正是當時的最高價。

    可見,離開“級別”便不容易界定買賣點的對錯。




    二、用“級別”思維看房子降價
     
    二十多年來中國房價整體上處于上漲狀態,給人一種錯覺,房價永遠在漲,不應該降價。然而,大“級別”內的中小“級別”卻有階段性高點和階段性低點,那些對降價比較敏感的客戶基本上就是買在了中小”級別”的階段性高點上。

    隨著時間的推移,中小“級別”的高點變成了另外一個中小“級別”里的低點,那些因為降價而鬧事的客戶又開始因為自己當時買的便宜而沾沾自喜。




    三、何時買賣房子
     
    從大“級別”上看,若房價整體上處于上升的趨勢中,在趨勢沒有改變前,任何的賣出都是錯的,任何的買入都是對的。比如北京人如果不賣房子,現在能賣幾個億,可能十年后更貴,即便是現在賣也是錯的。

    但從中小“級別”上來看,房價有階段性高點和階段性低點,自然是階段性高點賣房子,階段性低點買房子——也就是說沒人買的時候買房子,一窩蜂買的時候賣房子。比如北京人和朋友在當時賣出時,可能就是中小“級別”的階段性高點,在這個“級別”上他們的賣出就是正確的。



    四、買賣房子的心態問題

    階段性的高點或低點并不是一個點,而是一個區間,大概就可以了,最高與最低都是走出來的,不是預測出來的,執著于最高、最低只會給自己平添煩惱。


     

    最后用一句毫無關系的話結尾:

    買房子就是賭國運!


     
    原創作品,如需轉載請注明出處
     
    Copyright *2018中居營銷策劃 All rights reserved
    魯ICP備10018354號-1
    側欄導航
    制服丝袜一区二区三区,_免费观看男女性高视频_国产亚洲日韩欧洲一区_青草草国产在线视频
    <em id="gasjw"></em><ruby id="gasjw"></ruby>
    <rp id="gasjw"></rp>

    <rp id="gasjw"></rp>

    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>
  • <dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"></em>
    
    
    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp><dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    <em id="gasjw"><span id="gasjw"></span></em>
    <button id="gasjw"></button>
  • <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>

  • <rp id="gasjw"></rp>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>