<em id="gasjw"></em><ruby id="gasjw"></ruby>
<rp id="gasjw"></rp>

<rp id="gasjw"></rp>

<rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>
  • <dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"></em>
    
    
    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp><dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    <em id="gasjw"><span id="gasjw"></span></em>
    <button id="gasjw"></button>
  • <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>

  • <rp id="gasjw"></rp>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    我市《新建房地產項目公共配套設施建設管理辦法》發布
          近年來,我市房地產業快速發展,進一步改善了城鎮居民生活環境,加快了城鎮化建設進程。為進一步規范我市新建房地產開發項目公共服務配套設施建設,解決前期出現的各類問題,近日,市政府辦公室印發了《淄博市新建房地產開發項目公共服務配套設施建設管理辦法》,將自10月22日起正式施行。






    淄博市新建房地產開發項目公共服務配套設施建設管理辦法



    第一章   總則

     

    第一條  為規范新建房地產開發項目公共服務配套設施建設管理,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省房地產開發經營管理條例》《山東省物業管理條例》《淄博市房地產開發經營管理條例》《淄博市人民政府辦公室關于加強社區配套設施規劃建設管理的意見》(淄政辦字〔2020〕34號)等法律法規和有關文件,結合本市實際,制定本辦法。

     

    第二條  本辦法適用于本市行政區域內新建房地產開發項目(以下簡稱開發項目)公共服務配套設施的建設管理。

     

    第三條  本辦法所稱公共服務配套設施,是指根據《城市居住區規劃設計標準》(GB501080-2018)中五分鐘生活圈、居住街坊配套設施及有關法律法規和文件的規定進行配套建設的公共服務配套設施,主要包括:

    教育設施:幼兒園等;

    養老設施:老年人日間照料中心(托老所)等;

    文化設施:文化活動站(含青少年活動站、老年活動站)等;

    體育設施:小型多功能運動(球類)場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)等;

    衛生健康設施:社區衛生服務站、嬰幼兒照護服務設施(含托兒所)等;

    社區服務設施:社區服務站或社區服務中心(含居委會、綜治中心、黨群服務中心、治安聯防站或社區警務室、殘疾人康復室)等;

    商業服務設施:社區商業網點(含超市、藥店、洗衣店、美發店等)、便利店(菜店、日雜等)、郵件和快遞送達設施及其他;

    物業管理與服務設施;

    機動車停車場(庫)等其他需配套建設的公共服務配套設施。

     

    第四條  根據國家有關規定或者《房地產開發項目建設條件意見書》、土地條件約定、規劃條件規定,公共服務配套設施中的教育設施、社區服務設施產權歸項目所在地區縣政府所有的,產權單位由區縣政府確定,并在《房地產開發項目建設條件意見書》中載明;物業管理與服務設施中的物業管理用房歸全體業主所有;其他公共服務配套設施的產權歸屬依照有關法律法規和文件等規定或投資來源確定。

    產權歸政府所有的公共服務配套設施,由開發建設單位建設,建成后無償移交。

     

    第五條  開發項目涉及本辦法第三條公共服務配套設施規劃建設的,配置標準要有前瞻性、超前性,并應當與開發項目同步供地、同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。

     

    第六條  發展改革、教育、民政、財政、自然資源、住房城鄉建設、商務、文化旅游、衛生健康、體育、城市管理等部門按照各自職責,依法做好全市新建房地產開發項目公共服務配套設施管理的相關工作。





     


    第二章  用地和規劃管理

     

    第七條  用于開發項目建設的國有建設用地使用權出讓或劃撥前,自然資源部門應當在規劃條件中提出公共服務配套設施的配置要求和標準,住房城鄉建設部門組織提出公共服務配套設施的建設條件,作為國有建設用地使用權出讓或劃撥的依據和條件,并將相關內容納入土地出讓合同或劃撥決定書。

     

    第八條  產權歸政府所有的公共服務配套設施,按城市規劃要求,獨立占地建設的,建設用地符合《劃撥用地目錄》的,采取劃撥方式供地,劃撥給產權單位;其中教育設施建設用地,采取劃撥方式供地。

    產權歸政府所有的公共服務配套設施,自然資源部門依據《房地產開發項目建設條件意見書》,將由開發建設單位建成無償移交作為土地出讓或劃撥供地的條件,并在土地出讓合同或劃撥決定書中載明上述公共服務配套設施。

     

    第九條  土地成交后,相關部門、開發建設單位應當簽訂公共服務配套設施產權移交和使用管理協議,協議應當包括建設規模、建設標準、建設時間、產權單位、產權移交時間及移交方式、違約責任等事項。

     

    第十條  相關部門應當依據淄博市國土空間總體規劃組織編制或完善各類公共服務配套設施專項規劃。自然資源部門在組織編制和修改控制性詳細規劃時,應當納入公共服務配套設施專項規劃的相關內容。

     

    第十一條  自然資源部門在對出讓或劃撥建設用地提出規劃條件時,應當依據《城市居住區規劃設計標準》、淄博市國土空間規劃、控制性詳細規劃以及有關法律法規和文件規定,書面征求相關部門或單位意見,明確公共服務配套設施的內容、建設規模、用地方式、用地面積等規劃配置要求和標準。

     

    第十二條  開發建設單位在組織編制開發項目建設工程設計方案時,應當在設計文件和設計圖紙中注明公共服務配套設施的內容、建筑面積、用地位置、用地面積等指標。

    分期建設的開發項目,應在設計文件和設計圖紙中明確分期項目范圍和公共服務配套設施內容,要求首期項目建設的公共服務配套設施,應規劃在首期項目。

     

    第十三條  自然資源部門在建設工程設計方案審核時,應當對公共服務配套設施的內容、建筑面積、用地位置、用地面積等指標進行審核。凡上述指標不符合要求的,以及要求首期項目建設的公共服務配套設施未規劃在首期項目的,不予核發建設工程設計方案審定通知書。

    在核發《建設工程規劃許可證》時,應當按照開發項目或分期項目核發。

    在進行竣工規劃核實時,應當按照開發項目或分期項目進行竣工規劃核實,凡公共服務配套設施未按審定的建設工程設計方案建設完成的,不予核發《建設工程竣工規劃核實合格證》。




     

     

    第三章  建設管理

     

    第十四條  住房城鄉建設部門在組織提出出讓或劃撥建設用地的建設條件時,對規劃條件中載明的公共服務配套設施,應書面征求相關部門意見,相關部門應當在要求時限內按本條第二款工作分工及相關規定提出公共服務配套設施的建設標準、建設時限、產權歸屬、產權移交等建設條件及依據,書面反饋住房城鄉建設部門,住房城鄉建設部門應將建設條件納入《房地產開發項目建設條件意見書》。

    教育設施由教育部門提出,養老設施和社區服務設施由民政部門提出,文化設施由文化旅游部門提出,體育設施由體育部門提出,衛生健康設施由衛生健康部門提出,物業管理與服務設施由住房城鄉建設部門提出,其他法律法規和文件的規定進行配套建設的公共服務配套設施由相應主管部門提出。配套設施建設條件涉及多個部門或單位的,由負責提出建設條件的部門會同相關部門或單位提出,其中社區服務設施由民政部門會同政法委、組織部、公安等部門和項目所在地鎮(街道)黨委(工委)、政府(辦事處)提出。

     

    第十五條  開發建設單位在制定開發項目開發建設方案時,應當嚴格落實經審定的建設工程設計方案、建設條件意見書、土地出讓合同或劃撥決定書、產權移交和使用管理協議的要求和約定,明確各項公共服務配套設施內容、建設規模、開工時間、竣工驗收備案時間。

    分期建設的開發項目應當制定分期項目開發建設方案。

     

    第十六條  開發項目開發建設方案中公共服務配套設施的建設時序應當滿足以下要求:

    (一)公共服務配套設施中的教育設施,應當安排在首期項目建設;其他公共服務配套設施按照有關法律法規和文件等規定確定建設時限,無規定的由開發建設單位根據實際需要合理安排。

    (二)分期建設的開發項目,公共服務配套設施應當在規劃地塊建設總量(不含配套設施的建筑面積)完成80%前建設完成,并按規定完成工程竣工驗收且驗收合格;獨立占地建設的公共服務配套設施應當在規劃地塊建設總量(不含配套設施的建筑面積)完成50%前建設完成,并按規定完成工程竣工驗收且驗收合格。

     

    第十七條  開發建設單位應當在辦理《建設工程規劃許可證》之前,辦理開發項目或分期項目開發建設方案備案。

    房地產開發管理機構在開發項目或分期項目開發建設方案備案時,應對各項公共服務配套設施內容、建設規模、開工時間、竣工驗收備案時間是否與有關要求和約定一致進行審核。

     

    第十八條  開發項目或分期項目應當按照已備案的開發建設方案確定的建設時序實施開發建設,并按規定辦理房地產開發經營權證明、施工許可證、預售許可證。

    產權歸政府所有、歸全體業主所有的公共服務配套設施應當在房地產開發經營權證明中載明,不得核發預售許可證。

     

    第十九條  開發建設單位應當嚴格按照已備案的開發建設方案組織公共服務配套設施建設,不得擅自調整建設方案,確需調整的,應當重新備案。

    房地產開發管理機構應當依據已備案的開發建設方案,在項目開工時間、預售時間以及主要公共服務配套設施開工時間30日內,對開發建設方案落實情況進行現場核實,并將核實情況記錄在《房地產開發項目手冊》。

     

    第二十條  施工圖設計單位、施工圖審查機構應當按照公共服務配套設施設計技術標準、建設工程設計方案、建設條件意見書載明的建設標準進行公共服務配套設施施工圖設計、審查,涉及產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目,應按規定設置專用煙道。

    建筑工程質量監督機構應按經審查合格的施工圖對公共服務配套設施的建設進行監督,并將建設情況納入建設工程質量監督報告。

     

    第二十一條  開發建設單位應當將各項公共服務配套設施的位置、規模、產權歸屬及建設完成時間在商品房銷售場所醒目位置公示,并在商品房買賣合同中予以明確。

     

    第二十二條  開發建設單位應當按照開發建設方案明確的項目范圍組織竣工綜合驗收,公共服務配套設施符合下列條件后,開發建設單位方可申請項目竣工綜合驗收備案:

    (一)按照建設工程設計方案、建設條件意見書、開發建設方案完成公共服務配套設施建設,并取得《建設工程竣工規劃核實合格證》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》;

    (二)已簽訂公共服務配套設施產權移交和使用管理協議。


     




    第四章  產權移交和使用管理

     

    第二十三條  產權歸政府所有的配套設施,在開發項目或分期項目竣工綜合驗收備案3個月內,由產權單位與開發建設單位按照公共服務配套設施產權移交和使用管理協議的約定進行產權移交,并將土地資料、工程報建、建筑施工圖紙、竣工驗收資料等有關文件同時移交產權單位。

    開發建設單位應當按照約定向產權單位進行產權移交,產權單位應按約定及時接收,不得提出公共服務配套設施產權移交和使用管理協議約定以外的條件。

     

    第二十四條  開發建設單位應當配合產權單位申請辦理不動產登記,不動產登記機構依法將公共服務配套設施登記在產權單位名下。

     

    第二十五條  產權歸全體業主所有的公共服務配套設施,由開發建設單位申請不動產登記,登記機構在不動產登記簿上予以記載,不頒發不動產權證。

     

    第二十六條  產權歸政府所有的公共服務配套設施,產權移交后,由產權單位或使用單位負責維護管理,質保期內的維修費用,由開發建設單位承擔。

     

    第二十七條  公共服務配套設施應當按照規劃設計用途使用,任何單位和個人不得挪作他用。不動產登記機構應當在公共服務配套設施不動產權證上注明其規劃設計用途。


     

     




    第五章  監督管理

     

    第二十八條  教育、民政、商務、文化旅游、衛生健康、體育等部門應當對各項公共服務配套設施產權移交和使用管理協議落實情況進行監督管理。

     

    第二十九條  教育、民政、住房城鄉建設、商務、文化旅游、衛生健康、體育等部門應當對公共服務配套設施統一登記管理、專房專用,并對使用情況進行監督管理。

     

    第三十條  開發建設單位未按照規劃許可規定建設開發項目公共服務配套設施的,由城市管理部門責令限期改正,依法予以行政處罰。

     

    第三十一條  開發建設單位未按已備案的開發建設方案建設公共服務配套設施的,由住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的,依法予以行政處罰,并記入信用評價不良信用信息,情節嚴重的,按規定列入房地產開發經營嚴重失信企業名單。

     

    第三十二條  開發建設單位未按土地出讓合同或劃撥決定書、公共服務配套設施產權移交和使用管理協議約定移交公共服務配套設施的,由相關部門會同住房城鄉建設部門責令限期改正,逾期不改正的,依法予以行政處罰,并記入信用評價不良信用信息。

     

    第三十三條  各行政主管部門及其工作人員在開發項目公共服務配套設施建設管理工作中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


     



     

    第六章  附則

     

    第三十四條  按照本辦法規定產權歸政府所有的公共服務配套設施,按照程序批準后,可以免征城市基礎設施配套費中的綜合配套費。

     

    第三十五條  本辦法施行前已經取得土地使用權的開發項目,按照土地出讓或劃撥時提出的規劃設計條件、《房地產開發項目建設條件意見書》以及相關法律法規規定進行建設和管理,公共服務配套設施的權屬按照當時的規定或者約定辦理。按照有關規定確需辦理產權移交的,由相關部門或單位與開發建設單位協商辦理,其中配套幼兒園的產權移交,按照城鎮居住區配套幼兒園專項整治的有關政策要求辦理。

     

    第三十六條  本辦法自2020年10月22日起施行,有效期至2025年10月21日。


     

     

    Copyright *2018中居營銷策劃 All rights reserved
    魯ICP備10018354號-1
    側欄導航
    制服丝袜一区二区三区,_免费观看男女性高视频_国产亚洲日韩欧洲一区_青草草国产在线视频
    <em id="gasjw"></em><ruby id="gasjw"></ruby>
    <rp id="gasjw"></rp>

    <rp id="gasjw"></rp>

    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>
  • <dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"></em>
    
    
    <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp><dd id="gasjw"></dd>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>

    <em id="gasjw"><span id="gasjw"></span></em>
    <button id="gasjw"></button>
  • <rp id="gasjw"><object id="gasjw"><u id="gasjw"></u></object></rp>

  • <rp id="gasjw"></rp>
    <em id="gasjw"><acronym id="gasjw"><u id="gasjw"></u></acronym></em>