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    2018年淄博土地市場分析
            2018年淄博各區縣宅地供應共計約109宗,面積約344.3萬㎡(約合5164.33畝),合計建面約7687.89萬㎡。
    在宅地供應宗數方面,高青與沂源同以16宗并列第一,張店區與臨淄區同以13宗供應并列第二(其中新區5宗、主城區8宗)周村區以12宗位列第三。



            在宅地供應面積方面,臨淄區共計約73萬㎡(約合1095.83畝)遙遙領先,周村區以約39.47萬㎡(約合592.1畝)的成績,位列第二,經開區以為微弱優勢,領先張店區,位列第三。



            宅地供應建面方面,臨淄區位列第一,張店區位列第二,高新區位列第三。



            縱觀2018年全年宅地供應,相對于其他區縣,張店區已從第一梯隊滑落,無地可供的情況已然展現;而經開區與臨淄區則在各項數據上表現不俗,政府在近年的相關政策,正是打通各區縣之間的阻礙,串聯全境,全面發展。

            2、宅地成交情況
            2018年淄博各區縣宅地成交共計約127宗,成交總額達224億余元,面積約438.萬㎡(約合6570.23畝),合計建面約898.12萬㎡。
            在宅地成交宗數方面,張店區以22宗供應排名第一(其中新區與主城區各占一半),沂源、高青、經開區位列二-四名,臨淄淄川供應總數均為13宗,而高新區與桓臺新成交總數為年內最少,各自只有5宗宅地供應。
            成交總金額方面,張店以91.13億元遙遙領先,占總成交額的40.68%(其中新區68.62億元,獨占30.63%),臨淄、經開區異軍突起,分列第二第三名。



            在宅地成交面積方面,張店區仍排名第一,共計約95.5萬㎡(約合1432.8畝),其中新區與主城區宅地供應面積差距不大;臨淄區與周村區、經開區分列二-四名。



            宅地成交建面方面,張店區遙遙領先,各區縣成交宅地因容積率等因素,在這一方面與張店區差距較大。



            相比于宅地供應方面的尷尬,張店區在宅地成交方面上依然是獨占鰲頭,無論是成交宗數、面積還是建面,均為第一,仍是全市熱點。

            3、商業用地成交情況
            商業用地成交方面,主要集中于沂源、高青、經開區,政府在這些區縣做出了新一步的規劃,相信在接下來的幾年內,這些區域的商業將會出先新的面貌。張店、淄川成交極少,但在新區CBD區域中早些時間成交的各個地塊項目,正在如火如荼的建設中。







            4、2018年淄博土地市場總結
            對于淄博樓市而言,2018年沒有花里胡哨,地王多次易主,民泰分別以156.7%的溢價率,以及11039.4元/㎡的樓面價刷新淄博紀錄。天煜則以1351.8萬元/畝的價格成為地王。而金洲與方正分別以523萬/畝、431萬/畝的地價刷新了桓臺與臨淄地區的地王。
            土地市場方面各大開發商熱鬧非凡,綠城、萬科、富力、碧桂園、金科繼續新區大混戰的同時,也在各自向其他方向延伸:
            萬科在首屆淄博齊商大會上,簽約了淄博高新區高鐵生態城項目,總投資200億元;碧桂園在桓臺紅蓮湖、周村城區再次拿地,在淄項目已達6個;金科在南城與嘉億合作,落地愛琴海城市綜合體;保利先在臨淄打造保利華府,后在淄博主城正式亮相規劃百萬方的保利城。
            此外,中南在南城拍出中南紫云集地塊、在臨淄也摘得一宗優質地塊;世茂除了世茂金洲府項目外,還有意向在新區商務中心附近打造一個文旅項目。
            而本土房企方面,除了民泰、創業、金鼎等老牌實力房企外,其余房企在淄博樓市上的聲音越來越小,淄博樓市洗牌,已經開始。
     
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